Stocul de spații industriale atinge 7 milioane mp

Conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox, piața industrială și de logistică din România a atins un stoc de 7 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului 2023, cu încă 500.000 de metri pătrați în curs de dezvoltare în întreaga țară.

Citiți mai multe despre asta în articolul Property Forum: https://www.property-forum.eu/news/romanias-industrial-market-hits-7-million-sqm-milestone/17857

Comparativ cu anul precedent, livrările de noi proiecte au totalizat 452.000 de metri pătrați, în scădere cu 46% din cauza reducerii numărului de dezvoltări speculative pe piață. În același timp, cererea anuală a depășit 1 milion de metri pătrați, dintre care 300.000 de metri pătrați au fost tranzacționați doar în trimestrul al patrulea.

În comparație cu 2022, cererea totală a fost cu 23% mai mică, influențată de costurile mai ridicate ale finanțării, randamentele înalte și dificultățile în obținerea capitalului pentru dezvoltare.

Noua cerere a reprezentat 66% din totalul cererii brute din 2023. În schimb, în anul precedent, noua cerere avea o cotă de 85%.

Un reprezentant familiarizat cu tendințele din piața industrială și de logistică a observat că companiile abordează extinderea spațiilor cu prudență, rezultând într-o reticență de a se angaja în noi zone. Această abordare precaută a contribuit la un proces de luare a deciziilor mai lent și la perioade de tranzacționare prelungite în comparație cu anii precedenți. Cu toate acestea, în cadrul acestui climat, apar noi oportunități de afaceri. O tendință remarcabilă indică o schimbare către consolidarea operațiunilor în clădiri mai puține, dar mai mari, cu scopul de a reduce costurile, îmbunătăți eficiența și optimiza procesele de livrare. Această adaptare strategică subliniază capacitatea de răspuns a afacerilor la dinamica economică în evoluție.

Operatorii de logistică și distribuție au fost cei mai activi pe piață, închiriind 300.000 de metri pătrați, urmați de sectorul auto (106.000 de metri pătrați), retail, companiile de e-commerce și FMCG (93.000 de metri pătrați) și sectorul farmaceutic (41.000 de metri pătrați).

În 2023, Bucureștiul a atras 48% din totalul cererii, în timp ce Timișoara (121.600 de metri pătrați) a fost singura altă locație cu o cerere brută care a depășit 100.000 de metri pătrați pe tot parcursul anului.

Anul viitor, se preconizează o creștere a cererii pentru spații industriale din partea comercianților online, în timp ce rețelele de retail tradițional vor rămâne jucători activi în segmentul de închirieri.

Consultanții agenției prevăd că chiriile pentru spațiile industriale vor continua să crească în anul următor. La sfârșitul anului trecut, chiriile de bază în București și în principalele destinații industriale și de logistică din România au crescut ușor, la niveluri lunare cuprinse între 4,30 € și 4,70 € pe metru pătrat.

Pentru investitori, tendința actuală din piața industrială și de logistică, marcată de abordarea precaută a companiilor și preferința pentru consolidarea operațiunilor în spații mai mari, reprezintă o oportunitate unică. Procesul prelungit de luare a deciziilor și cererea crescută pentru facilități industriale semnificative creează un mediu favorabil pentru investiții strategice. Investitorii ar trebui să analizeze cu atenție această tendință și să ia în considerare alocarea resurselor pentru achiziționarea sau dezvoltarea de proprietăți industriale mai mari. Accentul pus pe eficiență și reducerea costurilor, alături de emergența de noi oportunități de afaceri, sugerează un potențial de creștere pe termen lung în acest sector. Pe măsură ce companiile își optimizează operațiunile, investitorii poziționați pentru a satisface această cerere pentru facilități mai mari și eficiente se pot bucura de beneficiile oferite de peisajul în evoluție al pieței industriale și de logistică din România.