Sectorul industrial și logistic din România: insight-uri și perspective Q3 2023

11/9/2023

Sectorul industrial și logistic din România traversează momente semnificative de dezvoltare, așa cum reiese din cele mai recente date din raportul Q3 Cushman & Wakefield. Cu inflație la o singura cifra și o creștere consecventă a PIB-ului, performanța economică a României se remarcă în contextul dificil al problemelor financiare și geopolitice din Uniunea Europeană. Mai mult, sectorul industrial și logistic înregistrează progrese constante atât în ofertă, cât și în cerere, cu creșteri ale prețurilor de închiriere. Iată concluziile cheie din raportul Q3, oferind insight-uri privind starea pieței imobiliare industriale și logistice din România în 2023.

Citiți mai multe despre asta în articolul de pe cwechinox.com: https://cwechinox.com/insights_p/

Context economic

Stabilitatea economică a României aduce speranță. Țara a atins o rată a inflației cu o singura cifra, 8,5% în Q3. Acest trend se preconizează că va continua în următoarele 12 luni. Rata politicii monetare a rămas fermă la 7,00% din ianuarie, fără reduceri așteptate până la sfârșitul anului. Q3 a înregistrat o creștere consecventă a PIB-ului de 2,1% față de același trimestru al anului precedent, demonstrând rezilienta economică a României în fața numeroaselor provocări financiare și geopolitice cu care se confruntă Uniunea Europeană. De asemenea, se prognozează o creștere puternică a PIB-ului de 3,6% pentru 2024, în ciuda celor patru runde de alegeri din România.

Statisticile pieței industriale în Q3 2023 dezvăluie tendințe promițătoare, cu dezvoltarea rapidă a unor orașe mai mici, în special în zona Transilvaniei. În București, stocul de spații industriale se ridică la 3.402.800 metri pătrați, cu o rată de disponibilitate de 248.000 metri pătrați și o rată de neocupare de 7,3%. Cu o activitate trimestrială de închiriere de 70.400 metri pătrați și 279.200 metri pătrați pe tot parcursul anului, orașul rămâne un centru cheie. Totuși, este notabilă dezvoltarea rapidă din Cluj-Napoca, unde stocul de 420.100 metri pătrați și o rată de neocupare de 4,3% arată un potențial semnificativ de creștere. De asemenea, orașe precum Brașov, Ploiești și Timișoara se dezvoltă într-un ritm alert, cu stocuri semnificative și rate de neocupare reduse. Aceste date subliniază faptul că Transilvania și orașele mai mici din această regiune sunt în plină expansiune în sectorul industrial și logistic, oferind oportunități atractive pentru investitori și întreprinderi în căutare de spații moderne pentru operațiunile lor.

Dinamica ofertei și a cererii

În Q3 2023, România a înregistrat o ușoară încetinire a activității de închiriere în comparație cu trimestrul precedent, cu un total de aproximativ 169.000 de metri pătrați. Bucureștiul a înregistrat o scădere mai accentuată de 26%. Ca rezultat, volumul tranzacțional pe întreg anul a atins 716.000 de metri pătrați, reflectând o scădere de 22% față de anul precedent. Principalul motor al pieței de închiriere continuă să fie cererea nouă, reprezentând peste 70% din totalul înregistrat în 2023 și în primele nouă luni ale anului.

Tranzacțiile remarcabile din Q3 includ o reînnoire de 22.200 de metri pătrați semnată de Gebruder Weiss în cadrul P3 Bucharest A1, un contract nou de închiriere de 20.700 de metri pătrați semnat de SFC Solutions Automotive Romania și un pre-închiriere de 12.500 de metri pătrați încheiată de Huennebeck în cadrul ELI Park Ploiesti.

Oferta nouă pe tot parcursul anului a însumat 252.000 de metri pătrați la nivel național, cu 70.000 de metri pătrați finalizați în Q3. Aceasta a crescut stocul modern de spații industriale și logistice în România la 6,84 de milioane de metri pătrați la sfârșitul lunii septembrie. Deși activitatea anuală de dezvoltare în 2023 se așteaptă să fie mai mică decât în 2022, cu o ofertă nouă estimată la aproximativ 183.000 de metri pătrați în Q4, rata de neocupare la nivel național a crescut la 5,7%. Acest lucru se datorează numărului mare de acorduri pre-închiriate semnate în cursul anului 2023, cu cererea preconizată a fi inclusă în proiecte programate pentru livrare în 2024. În plus, construcția de noi proiecte pe bază de speculație continuă să încetinească, deoarece 60% din oferta pentru 2024, de 372.000 de metri pătrați, este deja pre-închiriată.

Tendințe în prețuri

Prețurile de închiriere în București și principalele destinații industriale și logistice din România au înregistrat ușoare creșteri în Q3 2023, variind între 4,25 € și 4,65 € pe metru pătrat pe lună. Această tendință ascendentă se preconizează că va continua, chiar dacă într-un un ritm mai lent, din cauza ofertei limitate de proiecte speculative. Incertitudinea economică care afectează planurile de expansiune ale chiriașilor poate determina dezvoltatorii să adopte o abordare mai precaută atunci când inițiază noi investiții în facilități industriale și logistice, cel puțin pe termen scurt.

În cadrul pieței industriale din România, se evidențiază și mai mult evoluția pozitivă în ceea ce privește dezvoltările în curs și tranzacțiile de închiriere. Câteva din subpiețele notabile sunt:

Dezvoltări cheie:

ELI Park 4, faza I din București, cu o suprafață de 20.000 de metri pătrați, sub dezvoltarea ELI Parks, reprezintă o investiție semnificativă în capitala României.
Solo Parc III din Iași, cu o suprafață de 10.000 de metri pătrați, dezvoltat de Oresa Industra, contribuie la creșterea infrastructurii industriale în această zonă importantă din Moldova.
Sanandrei Industrial Park IV din Timișoara, cu o suprafață de 10.000 de metri pătrați, sub patronajul Artemis, reflectă interesul continuu pentru dezvoltarea sectorului industrial în regiunea de vest a României.

Principalele tranzacții de închiriere:

ELI Park Bacău cu o suprafață de 37.000 de metri pătrați, sub administrarea ELI Parks, evidențiază creșterea cererii în această regiune industrială în plină expansiune.
VGP Park Brașov B cu o suprafață de 20.000 de metri pătrați, dezvoltat de VGP, subliniază potențialul de dezvoltare în zona centrală a țării.
WDP Park Târgu Lăpuș cu o suprafață de 15.000 de metri pătrați, sub administrarea WDP, reflectă interesul crescut pentru infrastructura industrială din zona Maramureșului.

Aceste dezvoltări și tranzacții de închiriere arată o creștere semnificativă în sectorul industrial din România, cu un accent deosebit pe orașele din Transilvania și alte regiuni din țară, evidențiind oportunități promițătoare pentru investitori și dezvoltatori în cursul anului 2023.

Sectorul industrial și logistic din România rămâne promițător, cu un context economic stabil, cerere sănătoasă și creșterea prețurilor de închiriere. Investitorii și întreprinderile care urmăresc piața românească pentru extindere și investiții ar trebui să țină cont de aceste insight-uri și oportunități în peisajul în continuă evoluție al pieței imobiliare industriale și logistice.