Scurt ghid în imobiliare industriale - partea a III-a: Investițiile străine pe piața de mobiliarele industriale din Transilvania

Istoric, investițiile străine în piața imobiliară comercială din Transilvania s-au concentrat în mare parte asupra proprietăților multifamiliale, birouri, spații comerciale și hoteluri, dar în ultimul timp, am asistat la o creștere semnificativă în sectorul imobiliar industrial din perspectiva investitorilor străini. 

Investitorii din străinătate, precum Germania, Anglia și SUA, Franta, Italia, Spania și alte țări, observă randamente mai atractive în investițiile lor în imobiliarele industriale din Transilvania. Potrivit raportului realizat de CBRE ce oferă o privire detaliată asupra evoluției pieței imobiliare din România în prima jumătate a anului 2023, proprietățile industriale și de birouri au dominat cu 33% și, respectiv, 29%, urmate îndeaproape de retail cu 21% și hoteluri cu 17%. Sectoarele industriale și logistice au depășit birourile în investiții în S1 2023, doar birourile înregistrând o scădere anuală; retailul și industria au înflorit. 

Cele trei piețe principale în care se investește includ Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara, dar și alte orașe, precum Sibiu și Oradea, atrag tot mai multe investiții din străinătate. 

Pe măsură ce sectorul industrial continuă să se dezvolte în Transilvania, este probabil să vedem investițiile străine jucând un rol tot mai important în achiziționarea și dezvoltarea imobiliarelor industriale din această regiune. 

Ce conduce cererea pentru imobiliarele industriale din Transilvania? 

Cererea pentru imobiliarele industriale a crescut semnificativ în Transilvania, datorită mai multor factori cheie care reflectă schimbările în peisajul afacerilor și comportamentul consumatorilor. Iată principalele motive care conduc cererea pentru imobiliarele industriale în această regiune: 

Explozia comerțului electronic: Creșterea explozivă a comerțului electronic este, fără îndoială, cel mai semnificativ factor care conduce cererea pentru imobiliarele industriale. Retailerii online au nevoie de depozite și facilități de distribuție extinse pentru a satisface cererea consumatorilor pentru livrare rapidă și eficientă. Ca urmare, marile companii de comerț online și afacerile mai mici din acest domeniu închiriază sau construiesc centre de distribuție și centre de îndeplinire la scară mare. 

Livrarea de tip ultima milă: Cu așteptările consumatorilor privind livrările mai rapide, companiile caută spații de depozitare mai aproape de zonele urbane pentru a facilita livrarea pe ultima milă. Acest trend alimentează nevoia de proprietăți industriale situate strategic în apropierea centrelor mari de populație. 

Reziliența lanțului de aprovizionare: Perturbările cauzate de pandemia COVID-19 au evidențiat vulnerabilitatea lanțurilor globale de aprovizionare. Afacerile caută acum să-și întărească reziliența lanțului de aprovizionare prin asigurarea stocării suplimentare și diversificarea rețelelor lor de distribuție. Acest lucru a dus la o cerere sporită pentru spații industriale, atât pentru stocare, cât și pentru distribuție. 

Facilități de stocare la temperatură controlată: Creșterea cumpărăturilor online pentru produse alimentare și serviciile de livrare a hranei a crescut cererea pentru facilități de stocare la temperatură controlată. Depozitele cu control al temperaturii sunt esențiale pentru stocarea bunurilor perisabile, iar acest segment de piață din cadrul imobiliarelor industriale cunoaște o creștere semnificativă. 

Urbanizarea și creșterea populației: Odată cu creșterea și urbanizarea populației, cererea de bunuri și servicii în zonele urbane a crescut. Acest lucru a determinat afacerile să-și stabilească centre de distribuție și hub-uri logistice mai aproape de piețele lor țintă, alimentând cererea pentru spații industriale în zone urbane și suburbane. 

Producție și industrie ușoară: Deși producția a evoluat cu automatizarea și integrarea tehnologică, aceasta încă necesită spații industriale. Companiile de producție caută facilități moderne și eficiente pentru a produce bunuri, contribuind astfel la cererea pentru imobiliare industriale. 

Integrarea tehnologiei: Integrarea tehnologiei, inclusiv automatizarea, inteligența artificială și internetul , a crescut eficiența operațiunilor de depozitare și distribuție. Afacerile investesc în facilități tehnologic avansate, care adesea necesită spații industriale mai mari și specializate. 

Investițiile străine: Imobiliarele industriale din Transilvania, în special cele din huburile logistice și de distribuție cheie, au atras investiții străine semnificative. Considerațiile legate de lanțurile de aprovizionare globale și stabilitatea investițiilor în proprietățile industriale au făcut această piață atractivă pentru investitorii internaționali. 

Inițiative de sustenabilitate: Sustenabilitatea devine o preocupare tot mai importantă pentru afaceri. Inițiativele ecologice, cum ar fi iluminatul energetic eficient, panourile solare și materialele de construcție prietenoase cu mediul, devin din ce în ce mai prevalente în proprietățile industriale, atrăgând chiriași și investitori conștienți de mediul înconjurător. 

Reutilizarea adaptivă: Pe măsură ce spațiile de retail tradițional se confruntă cu provocări, centrele industriale abandonate sunt reutilizate în facilități industriale, demonstrând versatilitatea imobiliarelor industriale. 

Acești factori combină cererea sporită pentru imobiliarele industriale din Transilvania și atrag investiții străine semnificative, ceea ce face ca această piață să fie una de interes crescut pentru dezvoltatori și investitori.