Fortress, cu sprijinul celui mai mare fond de pensii din Africa, vizează achiziția portofoliului industrial-logistic al Globalworth în România

Dezvoltatorul sud-african Fortress, a cărui principal acționar este cel mai mare fond de pensii din Africa, se pregătește să facă o achiziție deosebită - portofoliul industrial-logistic acumulat de Globalworth în România. Această tranzacție este evaluată la peste 270 de milioane de euro și ar putea deveni cea mai scumpă vânzare înregistrată vreodată în sectorul industrial al pieței imobiliare locale.

Citiți mai multe despre asta în articolul din Profit.ro:

https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/exclusiv-fortress-sustinut-cel-mare-fond-pensii-africa-pregateste-achizitia-depozitelor-acumulate-globalworth-romania-tranzactia-deveni-cea-mare-semnata-vreodata-aceasta-nisa-21357477

Fortress a demarat procesul de due diligence, o analiză amănunțită a afacerii din punct de vedere juridic, financiar, comercial, operațional și tehnic, în vederea achiziționării portofoliului format din 10 proprietăți logistice deținute de Globalworth și evaluat la 275 de milioane de euro. Potrivit informațiilor, finalizarea acestei tranzacții ar putea fi amânată până în 2024, deoarece este necesar avizul Consiliului Suprem de Apărare a Țării (CSAT) în cazul tranzacțiilor de peste 2 milioane de euro efectuate de investitori din afara Uniunii Europene. Acționarii principali ai Fortress provin din Africa de Sud. 

Depozitele Globalworth au o suprafață totală de 391.200 de metri pătrați, beneficiază de un grad de ocupare de peste 90%, și generează anual o chirie de 20,2 milioane de euro. Aceste parcuri logistice sunt localizate în Chitila, Ștefăneștii de Jos, Constanța, Arad, Oradea, Târgu Mureș, Pitești și Timișoara. Printre proiecte se numără și depozitul Dacia din Oarja (Argeș), cel mai mare centru de distribuție a pieselor de schimb și accesorii al Renault Group din afara Franței, fiind totodată cel mai mare centru de acest fel din Europa de Est. Se pare că există conexiuni de acționariat între Fortress și Globalworth. 

Principalii acționari ai Fortress sunt Public Investment Corporation (PIC) și Government Employees Pension Fund (GEPF), fondul de pensii al angajaților guvernului sud-african, care este, de asemenea, cel mai mare fond de pensii din Africa. PIC administrează GEPF, iar acesta din urmă este acționar la Growthpoint, care deține 29,5% din Globalworth, și mai deține peste 10% din MAS REI, un investitor activ pe piața din România, în special în sectorul de retail. Fortress este, de asemenea, principalul acționar al NEPI Rockcastle, cel mai mare investitor imobiliar din România din perspectiva valorii activelor. PIC este, de asemenea, acționar la NEPI. 

Steven Brown, CEO și acționar la Fortress, a declarat că "Fortress nu va comenta această informație, deoarece se bazează pe zvonuri și speculații. Cu toate acestea, suntem bucuroși să discutăm despre noutățile privind dezvoltările noastre din Europa Centrală și de Est. De exemplu, recent am început construcția proiectului Fortress Logistics Park Zabrze (Polonia), care are o suprafață de 77.000 de metri pătrați." Reprezentanții Globalworth nu au oferit nicio declarație în legătură cu această informație. 

Fortress a intrat direct pe piața imobiliară românească în 2021, când a achiziționat parcul logistic Eli Park 1 din Chitila de la Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, și de la antreprenorul Ionuț Dumitrescu, pentru suma de 26,7 milioane de euro. Suprafața parcului este de 50.130 metri pătrați și are printre chiriași companii precum Arctic, Decor Floor, Dentotal, Mobilier 1 și Euro Games Technology. 

Valoarea actuală a portofoliului local al Fortress a atins 34,3 milioane de euro, conform celui mai recent raport financiar al companiei. În cazul în care achiziția portofoliului logistic al Globalworth va fi finalizată, Fortress ar ajunge direct pe locul 3 în topul celor mai mari proprietari de depozite din România, după CTP și WDP, cu o suprafață totală de peste 440.000 de metri pătrați. 

Această tranzacție, dacă se va materializa, ar deveni cea mai mare semnată vreodată în segmentul industrial-logistic al pieței imobiliare românești. Recordul actual datează din 2016, când platforma P3 a fost achiziționată de la fondul american TPG Real Estate și de la partenerul său canadian Ivanhoé Cambridge de fondul suveran al statului Singapore, GIC, pentru suma de 2,4 miliarde de euro, marcând astfel cea mai mare tranzacție imobiliară din Europa. 

O astfel de achiziție ar putea contribui la echilibrarea volumului tranzacțiilor cu proprietăți comerciale (birouri, mall-uri, depozite și hoteluri), care a înregistrat o scădere semnificativă de 43% în primul semestru al acestui an, ajungând la 183 milioane de euro, cel mai scăzut nivel din ultimii 8 ani. Se preconizează că evoluția anuală va continua în această direcție, indicând un nivel minim al ultimului deceniu. 

Perspectivele optimiste ale brokerilor imobiliari pentru a doua jumătate a acestui an se bazează pe un număr de tranzacții majore în desfășurare, care, dacă se finalizează până la finalul acestui an, ar putea ridica volumul anual la peste 600 de milioane de euro, cu toate că acest nivel este la jumătate față de recordul istoric atins în 2022. Ultimul an în care s-a înregistrat un volum investițional sub 600 de milioane de euro a fost 2013, marcând sfârșitul perioadei de criză începută în 2008.