De ce sfârșitul anului poate fi cel mai bun moment pentru a cumpăra proprietăți pentru investiții
Cand căutați o proprietate pentru a obține venituri din închirierea ei, la un preț atractiv, s-ar putea să vă întrebați care este cel mai bun moment al anului pentru a cumpăra o proprietate pentru investiții. S-ar putea să descoperiți că sfârșitul anului aduce cele mai bune oferte. Iată cinci motive pentru care noiembrie și decembrie pot fi o perioadă atractivă pentru a cumpăra o proprietate pentru investiții:
1. Reducerea numărului de vânzători care își pun proprietățile pe piață:
Vremea rece de toamnă tinde să descurajeze activitatea de cumpărare a proprietăților. De obicei, vânzările de proprietăți existente sunt relativ stabile spre sfârșitul anului. Totodată, mai puțini vânzători înseamnă și mai puțini cumpărători, ceea ce poate contribui la reducerea competiției pe piață. Mai puțini cumpărători reduc riscul de a concura cu oferte plătite integral în numerar sau cu oferte peste prețul cerut și cresc puterea de negociere cu vânzătorii.
2. Prețuri de vânzare mai mici pe durata reducerilor:
Experții în imobiliare devin din ce în ce mai optimiști în privința pieței imobiliare. Odată cu venirea noului an, prețurile încep să crească pe măsură ce vânzătorii se pregătesc pentru sezonul de vânzări de primăvară. Deci, este cu adevărat mai bine să cumpărați în noiembrie și decembrie? Ambele părți au susținătorii lor.
Avantaje ale cumpărării unei proprietăți în noiembrie și decembrie:
Lunile lente de vânzare din noiembrie și decembrie oferă cumpărătorilor un avantaj semnificativ. Agenții imobiliari, brokerii ipotecari și inspectori de proprietăți au mai mult timp la dispoziție, facilitând tranzacția dumneavoastră. Vânzătorii pot fi sub o presiune personală intensă care îi determină să vândă într-o perioadă nepotrivită a anului.
Dezavantaje ale cumpărării unei proprietăți în noiembrie și decembrie:
Vânzătorii ar putea crede că un cumpărător este disperat să încheie o tranzacție atunci când călătorește în afara sezonului obișnuit de vânzare. Sistemele de aer condiționat sunt greu de verificat cu precizie când temperaturile încep să scadă. Mai puține proprietăți pe piață înseamnă că opțiunile de cumpărare pot fi limitate. Așteptarea prea târziu în an pentru a cumpăra poate dura mai mult până la încheierea tranzacției din cauza vacantelor de sărbători și a vremii de iarnă mai devreme decât era de așteptat.
3. Timpul este de partea ta:
Când răsfoiești ofertele, asigură-te că acorzi atenție numărului total de zile în care fiecare proprietate a fost pe piață, cunoscut sub numele de "zilele cumulate pe piață". Dacă o proprietate a rămas multe luni pe piață, vânzătorii pot fi mai motivați să intre în negocieri. Acest lucru pune cumpărătorii într-o poziție mai puternică în negocieri. Pentru cumpărătorii care doresc să economisească bani, găsirea unei proprietăți în toamnă sau iarnă ar putea fi cea mai bună perioadă a anului pentru a obține un preț de vânzare mai mic. Asta pentru că, spre sfârșitul anului, vânzătorii văd în general mai puțini cumpărători și ar putea fi mult mai dispuși ajungă la o înțelegere.
4. Vânzători motivați:
De obicei, agenții imobiliari recomandă vânzătorilor să amâne listarea proprietăților lor până în primăvară și vară. Proprietarii care aleg să își pună proprietățile în vânzare spre sfârșitul anului probabil o fac pentru că au nevoie sau doresc să vândă acum. Acest lucru poate însemna, de asemenea, că acești vânzători angajează agenți imobiliari mai motivați, dornici să ofere o experiență de cumpărare excelentă și să încheie tranzacția cu succes.
5. Rate de dobândă mai bune la începutul anului:
Dacă intenționezi să finanțezi proprietatea pentru investiții, sfârșitul anului este momentul ideal pentru a bloca cea mai bună rată a dobânzii la împrumut și pentru a economisi bani pe termen lung. În plus, începutul unui nou an aduce schimbări în piețele financiare și economie, iar fluctuațiile pot determina creșteri ale ratelor dobânzilor. Blocând rata la sfârșitul anului poți fi protejat împotriva unor posibile majorări ale dobânzilor în noul an, economisind astfel bani pe durata împrumutului.
În concluzie, sfârșitul anului se conturează ca o perioadă favorabilă pentru cei care doresc să investească în proprietăți. Reducerea numărului de vânzători și, implicit, de cumpărători, oferă oportunități de negociere sporite și scade riscul de competiție intensă. De asemenea, decizia unor vânzători de a-și lista proprietățile spre sfârșitul anului poate implica angajarea unor agenți imobiliari mai motivați, gata să ofere o experiență de cumpărare excelentă. Împreună cu aceasta, posibilitatea de a bloca o rată mai avantajoasă la începutul anului aduce beneficii financiare pe termen lung, protejându-i pe investitori de posibile creșteri ale ratelor dobânzilor.